Ипотечни кредити

Видовете ипотечни кредити са разделени на целеви и нецелеви според продуктите на всяка банка.

В групата на целевите кредити са жилищните за покупка , строителство , рефинансиране , довършителни работи , реконструкция или покупка на дял от съсобственик на имот.

Когато не достигат спестявания идва опцията финансиране от банка с ипотечен кредит. Наличието на собствени средства за самоучастие определя останалата нужда от дофинансиране на покупката и довършителните работи. Важен момент при търсене на финансиране е изборът на кредит да бъде информиран и съобразен не само с желанието на клиента , но и с неговите финансови възможности за спокойно и редовно последващо обслужване.

Параметрите по жилищните кредити се различават и избора на банка с професионален кредитен консултант е важен при вземането на окончателно решение.

Ипотечният кредит за покупка

Ипотечният кредит за покупка финансира придобиването собствеността , както на имоти с акт 16 , така и на такива в процес на изграждане , но не по-рано от Акт 14. При желание за финансиране преди акт 14 има друга специфика ,която може да бъде коментирана с наш консултант.

Кредити за ремонт и довършителни работи

Кредитите за ремонт и довършителни работи се разрешават съгласно КСС (количествено-стойностна сметка) за строително-ремонтните дейности или предоставена от строителна фирма оферта. В зависимост от кредитора е възможно да бъдат изискани и допълнителни документи, удостоверяващи извършените дейности.

Дейности по недвижими имоти

Възможни са финансирания на дейности по недвижими имоти, като строеж или довършване на еднофамилни къщи при които финансирането се отпуска съгласно представена строителна документация – разрешение за строеж, одобрен архитектурен проект, проектно-сметна документация, документи за етапност (акт 14 груб строеж, акт 15 или акт 16-въвеждане в експлоатация при вече построени имоти) и др.

Покупка на имоти в чужбина за български граждани

При някои банки са възможни и кредитирания на български граждани за покупка на имоти в чужбина. Кредитите са предназначени за работещи и живеещи в чужбина , като в зависимост от държавата, в която работи кредитоискателят, се определят и необходимите документи. Важното при този вид финансирания е задължителното изискване да бъде предоставен имот в страната за обезпечение , както и/или съдлъжник/лице за контакт

 

Покупки на имоти от чужденци работещи в България

Кредитите за ремонт и довършителни работи се разрешават съгласно КСС (количествено-стойностна сметка) за строително-ремонтните дейности или предоставена от строителна фирма оферта. В зависимост от кредитора е възможно да бъдат изискани и допълнителни документи, удостоверяващи извършените дейности.

Кредита за сглобяеми къщи

Кредита за сглобяеми къщи също попада сред индивидулните проекти и е необходима консултация. Освен за покупка може да се финансира и строителството на сглобяема къща според офертата и параметрите.
При кредитите за рефинансиране е от изключително значение каква е причината и дали има ефект за клиента.
При търсен положителен ефект за клиента е важно да се изчислят прецизно всички разходи, които произтичат от едно рефинансиране (оценка, нотариални такси, заличаване на ипотека, платени лихви до момента и в бъдещ период и т.н.), отнесени към цената на новия кредит , да бъде поискано такова от обслужващата банка и чак тогава да се преминава към опция търсене на нов кредитор.

Потребителски кредит с ипотека

В групата на нецелеви попадат потребителски кредити с ипотека (за покриване на текущи нужди).
При така наречените потребителски кредити с ипотека (кредити за текущи нужди) за обезпечение се ползва вече придобит имот (собствен или на трето лице съгласно да го ипотекира).
Този вид финансиране е с различни параметри , като по-нисък процент финансиране от пазарната оценка , по-висок лихвен процент от целевия кредит за покупка и срока.